■スケルトンリフォームって何？
「スケルトン」とは、直訳すると「建物の骨組み・躯体」という意味です。
スケルトンリフォームとは、骨組みだけを残して、その他のすべてを解体してリフォームすること。
リフォーム工事の中でも最大規模の工事で、設計の自由度も高いのが特徴です。
マンションか戸建てかによってリフォームの範囲に違いがあります。
マンションのスケルトンリフォームでは、コンクリートの地肌が見えるところまで、住戸内をすべて解体・撤去して、一から間取りを造ります。
戸建てのスケルトンリフォームでは、基礎や梁、柱といった建物の基盤だけを残して、屋根や外壁も含めて住戸全体を解体・撤去します。
■スケルトンリフォームのメリット
メリット１ 部分的なリフォームでは得られない自由度がある
設備の性能を元に戻すのみのリフォームでは、現状の設備・間取りの範囲内でプランニングをやりくりしなければなりません。
対してスケルトンリフォームは、骨組みの状態から計画するため、自由度の高いプランニングができます。
部屋数を減らしてオープンな空間を設けたり、キッチンの位置を変えて対面式にしたり、浴室を広くしたりと、間取りも好みに合わせて自在につくり直すことができます。
メリット２ 劣化した配管を新しくできる
部分的なリフォームは、目に見える一部分のみを新しくするもので、配管には手を入れることができません。
しかし、スケルトンリフォームの場合、劣化した配管を入れ替えたり、修理したりと、目に見えないところも刷新することができます。
メリット３ 断熱性能・耐震性能をアップさせることができる
戸建の場合は、外壁の断熱材の追加やサッシをペアガラスタイプに交換することで、またマンションの場合は、断熱材や内窓を追加することで、断熱性能がアップします。
断熱性能が高まると、夏は涼しく、冬は暖かいだけでなく、結露の発生を軽減し、カビ対策にもなります。
また、戸建の場合、筋交いや耐力壁、制振装置の追加などによって耐震性能を向上させることができます。
メリット４ 新築や建て替えに比べてコストを抑えることができる
新築や建て替えに比べて安い費用で、内装・外装ともにほぼ新築同様にすることができるのは大きなメリットです。
骨組み以外を作り直すので、新しい機能や素材も取り入れることができます。
ただし、機能を詰め込みすぎたり、建物の劣化が激しかったりすれば、それなりに費用が嵩んでしまうこともあります。
■スケルトンリフォームのデメリット
デメリット１ 一時的な引越しが必要になる
スケルトンリフォームは建物の基盤だけ残してすべてを刷新するため、リフォームする家に住んだまま行うことができません。
工事期間中は仮住まいをすることになります。
仮住まいの住宅の家賃、引っ越し費用など、リフォーム以外の費用がかかることや、引っ越し日のスケジュール管理も必要になることに注意が必要です。
弊社では、仮住まい先の物件探しのお手伝いや、ご希望の方にはお引越業者のご紹介もさせて頂いております。
デメリット２ 騒音が発生しやすいため近隣の方に配慮する必要がある
大掛かりな工事となるため、工事中に大きな音が発生します。
事前に近隣へ挨拶をしておき、また工事を行う時間帯も配慮することが大切です。
弊社では、近隣の方へのご挨拶を担当者がさせて頂いております。
デメリット３ 打合せ期間や工事期間が長くなりやすい
スケルトンリフォームの工期は最低1ヶ月半〜2ヶ月程度を要します。
また着工前の打ち合わせ期間も、2〜3ヶ月ほどはかかる場合が多いです。
会社を決定するまでの検討期間などを含めると、できれば、工事を開始したい日の半年くらい前には、お声掛け頂いてお打合せさせていただく事が良いかと思います。
ご不明点・ご相談等、お気軽にお問い合わせください。
